La montagne Sainte-Victoire vue du Tholonet entre les pins, au-dessus des gorges et du lac du barrage Zola

Propriétaires

Conciergerie au Tholonet

Au pied de la Sainte-Victoire, à quelques minutes d'Aix, Le Tholonet attire chaque été des familles et des groupes d'amis qui cherchent une maison avec piscine. Voici ce qu'il faut savoir pour y louer votre villa en courte durée, et comment notre conciergerie vous accompagne sur place.

Le Tholonet compte environ 2 400 habitants, des pins, des vignes et une vue sur la Sainte-Victoire que l'on reconnaît au premier coup d'œil. C'est aussi l'une des communes du pays d'Aix où, d'expérience, les villas avec piscine se louent le mieux. Si vous cherchez une conciergerie au Tholonet, cette page réunit ce que nous savons du marché local, des règles propres à la commune et de notre façon de travailler sur place.

Louer sa maison au Tholonet : qui sont les voyageurs ?

La clientèle du Tholonet ressemble à celle de nos logements d'Aix, avec une part plus forte de familles et de groupes d'amis. Beaucoup viennent des États-Unis et organisent un voyage en Provence en plusieurs étapes : quelques nuits près d'Aix, puis le Luberon ou la Côte d'Azur. Ils cherchent de l'espace, une terrasse, une piscine et la possibilité de rejoindre le centre d'Aix pour dîner.

La saison est courte et intense. Les villas que nous accompagnons dans le pays d'Aix marchent très bien de juin à septembre, puis la demande baisse nettement à l'automne et en hiver. Une maison au Tholonet se pense donc d'abord pour l'été et les beaux mois du printemps, avec des prix qui suivent ce calendrier semaine après semaine.

Les réservations arrivent souvent tard. Sur nos logements de référence en 2026, près d'une réservation sur deux a été faite moins d'une semaine avant l'arrivée. Un calendrier encore ouvert en juin pour juillet n'a donc rien d'inquiétant, à condition que le prix de la nuit s'ajuste à la demande au lieu de rester figé depuis l'hiver.

Quels biens se louent le mieux au Tholonet ?

La piscine est indispensable : sans elle, une maison du Tholonet perd l'essentiel de la demande d'été. La climatisation l'est presque autant, car les nuits de juillet restent chaudes au pied de la montagne. Viennent ensuite des lits queen size au minimum, une cuisine bien équipée, une terrasse ombragée et un nombre de couchages adapté à la surface : trop de lits pour l'espace disponible fait baisser les notes, puis les revenus.

Sur les villas avec piscine que nous avons accompagnées dans le pays d'Aix, nous avons observé environ 15 000 € par mois en juin et en septembre, et environ 20 000 € par mois en juillet et en août pour une bonne villa. Ce sont des revenus bruts des nuits, avant commissions des plateformes et hors frais de ménage, jamais une promesse : chaque maison a son potentiel, que nous estimons après une visite.

Nous préférons aussi être francs : une maison sans piscine, ou difficile d'accès, aura du mal à atteindre ces niveaux. Notre article sur ce que rapporte une location courte durée à Aix détaille, saison par saison, les revenus observés en 2026 sur nos appartements du centre, pour situer l'écart avec une villa.

L'allée de platanes du parc du château du Tholonet, sous les feuillages

Notre conciergerie au Tholonet, au quotidien

Notre équipe est aixoise et part du centre d'Aix, où se trouve notre local de linge et de stockage, au-dessus du cours Mirabeau. Le Tholonet est à quelques minutes par la route Cézanne : nous pouvons donc accueillir les voyageurs en personne, y compris tard le soir ou très tôt le matin, leur présenter la maison et rester joignables pendant tout le séjour.

Entre deux séjours, la maison est préparée par des équipes formées à nos exigences. Le linge blanc Garnier-Thiebaut est lavé dans notre local, sur des machines professionnelles, et les consommables sont fournis sans refacturation. Nous contrôlons la maison après chaque départ, signalons ce qui doit l'être et organisons les petites réparations, pour que rien n'attende la prochaine arrivée.

Pour les prix, un outil de prix dynamique est complété chaque semaine par une veille du marché, menée par une personne dédiée. Nous visons le meilleur revenu sur l'année, pas le remplissage à tout prix. Et nous fonctionnons en co-hôte : le propriétaire reste titulaire de ses annonces, perçoit directement ses revenus et reçoit un rapport chaque mois.

Ce qu'il faut savoir avant de louer au Tholonet

Une maison louée en meublé de tourisme qui n'est pas votre résidence principale se déclare en mairie. Selon la commune, il s'agit d'une déclaration simple (formulaire cerfa n° 14004) ou d'une déclaration avec enregistrement, qui donne un numéro de treize caractères à afficher sur chaque annonce. Service-public.fr invite à interroger la mairie pour connaître la démarche applicable : l'absence de déclaration expose à une amende civile.

Le Tholonet perçoit sa propre taxe de séjour. Pour un meublé non classé, le tarif en vigueur au 1er janvier 2026 est de 5 % du prix de la nuit par personne, plafonné à 4 €, auquel s'ajoutent une taxe additionnelle du Département (10 %) et une autre au profit de la Société de la ligne nouvelle Provence Côte d'Azur (34 %). Les mineurs en sont exonérés. Nous vous aidons à la déclarer.

Le Tholonet est une commune boisée, et deux règles de prévention des incendies comptent pour un propriétaire. Les obligations légales de débroussaillement imposent, en zone naturelle, de débroussailler 50 mètres autour de la maison et 10 mètres de part et d'autre de l'accès privé. Et du 1er juin au 30 septembre, l'accès aux massifs est réglementé chaque jour : nous indiquons aux voyageurs où consulter la carte, publiée vers 18 heures pour le lendemain. Pour l'ensemble des règles, notre guide de la réglementation de la location courte durée fait le point.

Le barrage dans les gorges du Tholonet, avec la montagne Sainte-Victoire en fond

Pourquoi les voyageurs choisissent Le Tholonet

On arrive au Tholonet par la route Cézanne, qui porte officiellement ce nom depuis 1959 et relie Aix au village en longeant les paysages que le peintre a rendus célèbres. Le Moulin Cézanne, au bord de cette route, accueille des expositions de peinture et de sculpture. Pour beaucoup de voyageurs, ce trajet de quelques minutes résume déjà la Provence qu'ils sont venus chercher.

Depuis le village, une promenade mène au barrage Zola, conçu par François Zola, le père de l'écrivain, et achevé en 1854. C'est l'un des premiers barrages voûtes d'Europe ; son petit lac se rejoint à pied, mais la baignade y est interdite. Le château du Tholonet, entouré de son parc, abrite aujourd'hui des services de la Société du Canal de Provence.

Plus haut, la Sainte-Victoire offre des randonnées pour tous les niveaux, à condition de vérifier l'accès aux massifs en été. Le soir, le centre d'Aix, ses restaurants et ses places sont à une dizaine de minutes en voiture. C'est cet équilibre entre le calme d'une maison avec piscine et la proximité de la ville qui fait venir les voyageurs au Tholonet.

Ce que fait EmiRise au Tholonet

EmiRise est une conciergerie haut de gamme née à Aix-en-Provence en 2024, fondée par deux Aixois. Nous accompagnons une sélection d'appartements du centre et de villas du pays d'Aix en location courte durée : mise en valeur, prix ajustés chaque semaine, accueil, ménage, linge et suivi. En co-hôte, le propriétaire reste titulaire de ses annonces et perçoit directement ses revenus.

Au Tholonet, nous commençons toujours par une visite de la maison, pour vous dire franchement si elle convient à la location courte durée et ce qu'elle peut rapporter. Pas de frais d'entrée : seule la séance du photographe professionnel reste à votre charge. Notre page Propriétaires détaille notre accompagnement, et le formulaire ci-dessous nous permet de vous rappeler.

Et si vous avez la moindre question sur Le Tholonet, écrivez-nous.

Questions fréquentes

Quels biens accompagnez-vous au Tholonet ?

Des villas et des maisons haut de gamme, que nous visitons et auditons avant de nous engager. Une piscine et la climatisation font une grande différence sur la demande d'été.

Faut-il déclarer sa location courte durée au Tholonet ?

Oui : un meublé de tourisme qui n'est pas votre résidence principale se déclare en mairie, et la mairie vous indique la démarche qui s'applique à la commune. Le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce.

Quelle est la taxe de séjour au Tholonet ?

Pour un meublé non classé, la commune applique 5 % du prix de la nuit par personne, plafonné à 4 € avant les taxes additionnelles du Département et de la Société de la ligne nouvelle Provence Côte d'Azur. Nous vous aidons à la déclarer.

Est-ce que je garde la main sur mon calendrier ?

Oui. Vous restez titulaire de vos annonces, nous y sommes ajoutés comme co-hôte, et vous bloquez librement les dates où vous souhaitez profiter de votre maison.

Quelles sont nos sources ?